不動産クラウドファンディングについて紹介していきます。
おすすめの不動産投資型クラウドファンディングサービス「COZUCHI」についてもご紹介します。
・不動産投資に興味のある方。
・少額から投資を始めてみたい方。
不労所得＝不動産投資？
「不労所得」と聞いて不動産投資を思い浮かべる方は多いのではないのでしょうか。
不動産投資とは、不動産を購入して運用・管理し、家賃収入や売却益を得ることです。
確かに、不動産を持っていれば毎月一定の収入を得ることが出来ます。
しかし、そのためには不動産所有しているもしくは購入しないといけません。
数百万から数千万は元手が必要です。
また、不動産を所持していると不動産価格の下落や天災、空室時の収入減のリスクがあります。
そしてメンテナンスなどの維持費もかかります。専業主婦が不動産投資をしようと思うとこれらは現実的ではありません。
そこで提案したいのが「不動産クラウドファンディング」という制度です。
不動産クラウドファンディングとは、インターネットを通じて一般の投資家から資金を募り、
集まった資金で不動産の取得や運営を行うことです。
出資した投資家はこれによって得られた利益の分配金を受け取ることが出来ます。
不動産物件そのものが担保となるため、大幅な元本割れ等のリスクを軽減できます。
本気で不動産投資がしたい！という方は不動産投資セミナーなどに行ってみるのもいいかもしれません。
不動産クラウドファンディングのメリット
不動産クラウドファンディングのメリット
- 少額から始められる
- 手続きが簡単
- 分散投資が出来る
- 運用をプロに任せることが出来る
不動産投資としては投資信託の購入で始められる「J-リート」もあります。
J-リートとは、投資家から集めた資金をもとに、オフィスビルや商業施設・マンションなど複数の不動産などを購入し、
その賃貸収入や売買益を投資家に分配する商品です。投資先は不動産ですが、投資信託となります。
不動産クラウドファンディングとJ-リートとの違い
| J-リート | 不動産クラウドファンディング |
| 投資先を選ぶことはできない | 投資先を自分で選ぶことが出来る |
| 手間がかからない | 手間がかからない |
| 元本割れのリスク 有 | 元本割れのリスク 低 |
| 流動性 高い | 流動性 低い |
J-リートと比較すると不動産投資型クラウドファンディングの流動性は低いとなっていますが、運用期間が半年～となっていて運用期間が満了した物件に関しては現金化が可能です。
不動産クラウドファンディングは、低リスクで少額から始められるので投資初心者にもとてもおすすめです！私もこの春から始めてみました！
おすすめ不動産クラウドファンディング
１口1万円から可能！不動産投資クラウドファンディング【COZUCHI（コヅチ）】
COZUCHI
「COZUCHI」はLAETOLI株式会社が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。
1999年に創業し、不動産特定共同事業開始しました。
そして2019年にインターネットを活用した不動産小口化投資商品を再設計し、『WARASHIBE』の運用を開始。
2021年に「COZUCHI」へ名称を変え、リニューアルされたようです。創業から23年と歴史ある会社です。
COZUCHIの特徴
- リターンの上限を設けない配当
- 高い利回り（3～12％）
- いつでも換金可能（3～5.5％の手数料が必要）
- 最短15分で投資が可能（24時間365日いつでも可能）
契約後、やっぱりやめたいとなったときにクーリングオフも可能です。
不動産特定共同事業契約を締結した事業参加者は、不動産特定共同事業法第25条第1項の書面（契約成立時書面）の電子交付を受けた日から起算して８日間、本契約の解除（クーリング・オフ）を行うことができます。
COZUCHIが行う安心安全な投資への取り組み
優先劣後構造のうち、優先出資部分は出資者・劣後出資部分は事業者が出資します。事業者の劣後出資は10～60％程度となっており、劣後出資部分が全額毀損するまで、優先出資が元本毀損することはありません。
リーシングリスクが大きいと判断したものに関しては、マスターリースなどを締結。 キャピタルゲイン型は物件の買取保証をいれるなどをし、イグジットリスクをヘッジします。 その他、各プロジェクトに応じた、リスクマネジメント手法を積極的に取り入れることで、リスクの低い商品設計をしています。
LAETOLI株式会社では不動産特定共同事業法を活用した事業を 2008年から2018年まで総額約9億円を運用しており、元本毀損/配当遅延は一度もありません。2019年から運用を開始した不動産特定共同事業法の電子取引「WARASHIBE」（現 COZUCHI）においては、総ファンド数39件、累計投資額約69億円を運用しており、同様に元本毀損/配当遅延は一度もありません。
【COZUCHI（コヅチ）】
登録の流れ
電話番号・メールアドレス・パスワードを入力します。
SMSに認証コードが送信されるので、入力します。
手元に本人確認書類を用意してするとスムーズです。登録自体は15分程度で終わるのでとても簡単です。
COZUCHIのメリット
COZUCHIは優先投資者への配当が優先されています。
しかもリターン上限を設けていないので高いリターンを実現することが可能です。
現在募集中の物件でも10％の想定利回りのものもありました。安心・安全な投資に対する取り組みも信用できますし、
大切なお金を安心して投資することが出来ます。
少額から始めてみてはいかがですか？
不動産クラウドファンディングのいいところは少額から始められるところですね。
しばらく使わないお金なら銀行に預けておくよりもはるかに高い配当を得ることが出来ます。
例えばまずは1万円から投資してみてうまくいって信用できると思ったら
更に投資金額を増やしていくというのもいいかもしれません。
読んでいただきありがとうございました。
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